Чтобы узнать, можете ли вы преобразить свой дом, пристроив балкон к спальне, гостиной или кухне, и сколько будет стоить такая работа, позвоните или напишите нам.
Пристройка балкона к комнате или кухне путем удаления части под передней стеной - один из самых популярных видов перепланировки. Иногда хозяева по совету дизайнеров планируют демонтировать только оконный и дверной блок, оставляя подоконник как часть стены и делая его частью интерьера (стол, барная стойка и т.д.).
Не допускается таким образом соединять балкон с комнатой и кухней, фото:
Однако следует помнить, что каждый ремонт имеет свои особенности, и присоединение балкона к комнате (кухне) не является исключением. Для ясности давайте сначала установим, возможно ли это вообще.
Можно ли присоединить балкон к комнате, кухне?
Балконы есть не во всех домах, но все мы знаем, что это участки здания, выступающие из стены и расположенные поверх стеновой панели, прикрепленной к стене. Балконы и лоджии улучшают архитектурный облик здания и поэтому активно используются в современном жилищном строительстве.
Балкон имеет довольно широкий спектр функций: вы можете использовать его для отдыха после напряженного рабочего дня, для хранения продуктов, для мелких бытовых дел, таких как сушка белья, проветривание вещей и т.д.
Как присоединить балкон к комнате по закону?
Как правило, на балкон можно попасть из кухни или одной из комнат в квартире. В некоторых редких случаях вы можете получить доступ к своему балкону из обоих мест. Это возможно только в том случае, если балкон большой. Как правило, балконы не очень большие. Однако владельцы считают достаточным улучшить свои жилищные условия и добавить его в свою квартиру.
Еще совсем недавно, всего несколько лет назад, не существовало закона, запрещающего пристраивать балкон к жилому помещению. Более того, в 2012 году правила реновации, действовавшие в Москве в то время, разрешили пристраивать балкон на основании представленной проектной документации.
Однако после внесения изменений в нормативно-правовой документ этот пункт был исключен из Постановления Правительства Москвы, которое запрещало подобную деятельность по реконструкции и строительству. В результате чиновники стали отказывать домовладельцам в таком ремонте и классифицировать его как реконструкцию.
Ответ Жилищной инспекции на запрос о возможности объединения прихожей и балкона:
И вот, после публикации ППМ № 1104 от 29.12.2017 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП", в приложении 1 ППМ № 508-ПП появился пункт. 10.18, который запрещает присоединение балконов к внутренней части жилища.
Основная причина, по которой проектные институты и контрольно-надзорные организации, проектирующие многоквартирные дома, обосновывают запрет на присоединение балкона к кухне (комнате), заключается в том, что такая перепланировка увеличивает площадь отапливаемой поверхности дома, так как балкон изначально является холодным помещением, а значит, нагрузка на систему отопления дома возрастает многократно, что негативно сказывается на теплопотреблении всего дома и даже всего микрорайона.
Власти игнорируют заявления владельцев о том, что присоединение балкона к кухне или комнате приведет к дополнительному обогреву балкона. Поэтому в Москве невозможно присоединить балкон к квартире - это не разрешено.
Сегодня существует только один способ получить разрешение на присоединение балкона к комнате или кухне. Одним из способов узаконить такие изменения является установка французских окон между кухней/комнатой и балконом, которые действуют как двери. В настоящее время не существует другого законного способа присоединения балкона к комнате.
Соединение балкона с кухней и установка французских дверей
В открытом положении они образуют проем из коридора на пол. В закрытом состоянии они обеспечивают разделение, изоляцию и автономию.
Источник статьи: Твой Дом: 1000 идей и советов для дома
РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37
Кроме того, французские окна поддерживают тепловой контур здания, что, по словам чиновников, означает, что система отопления здания не подвергается излишней нагрузке, а в квартирах поддерживается оптимальная температура в соответствии с установленными стандартами.
6 мифов о перепланировке лоджии. Присоединение лоджии к кухне или комнате. Можно ли присоединить?
Отвечая на вопрос о том, можно ли узаконить связь между балконом и внутренней частью жилья, можно, но только при условии установки прозрачной двери. В противном случае выхода нет.
Правильное соединение балкона с кухней и комнатой (прозрачные двери устанавливаются после демонтажа подоконника):
Плюсы и минусы присоединения балкона. Спустя год эксплуатации.
Присоединение балкона к комнате – согласование и ремонт
Присоединение балкона к кухне или гостиной - это не только установка французских окон между комнатой (кухней) и чердачным пространством, но и выполнение других требований законодательства.
Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки
В частности, при проведении такого рода перепланировки очень важно перенести радиатор, подключенный к общей системе горячего водоснабжения или отопления, с прежнего места на новое.
Радиаторы обычно крепятся к подоконной балке, которая снимается, когда балкон соединяется с жилой или кухонной зоной. Другими словами, еще до демонтажа необходимо решить, где вы хотите разместить радиатор. Радиатор обычно размещают на смежной стене, так как согласно пункту 10.7 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП, упомянутому выше, радиаторы нельзя размещать в неотапливаемых помещениях, т.е. на балконах.
Еще одним важным аспектом соединения балкона и комнаты (кухни) является возможность расширения балконного проема.
Владельцы домов в недавно построенных монолитных зданиях с ненесущими наружными стенами часто рассчитывают не только на удаление порога окна и двери, но и на расширение проема в сторону.
Проект реконструкции для присоединения балкона (1a) к комнате (1) :
В большинстве монолитных зданий действительно возможно присоединить балкон к кухне или комнате и увеличить высоту и ширину проема. Однако обратите внимание, что в жилище на высоте более 15 м над уровнем земли (здание 3-4) должен быть как минимум один балкон с глухой перегородкой (часть стены от торца балкона до оконного (дверного) проема) шириной не менее 1,2 м. Это требование пожарной безопасности должно соблюдаться, поскольку выход на балкон является аварийным выходом.
В противном случае расширить балконные проемы в панельных, кирпичных или блочных зданиях невозможно, поскольку их наружные стены являются несущими или самонесущими и владельцы здания не разрешают их демонтаж.
То же самое относится и к демонтажу порога балкона, который также защищает жилище от холода. Авторы дома также не разрешают его демонтаж, поскольку он выполняет не только теплоизоляционную, но и техническую функцию, так как предотвращает промерзание и помогает удерживать балконную плиту на месте.
По сути, единственный тип многоквартирного дома, где подоконник балкона можно безболезненно демонтировать, - это монолитный дом, где он служит скорее для украшения. Однако даже в таких зданиях лучше не предпринимать самостоятельных действий, а доверить определение целесообразности таких работ соответствующим специалистам.
Присоединение балкона к комнате или кухне в 2023 г. Все аспекты.
Примечание: Прежде чем проектная фирма демонтирует подоконник, необходимо выполнить инженерный расчет (тепловой расчет) теплоизоляции помещений и включить его в проект реконструкции, представленный на утверждение. Также потребуется теплоизоляция и остекление балкона.
Разрешение на проектирование (пункт 1.7 требует замены порога на стеклянную дверь):
Чтобы получить разрешение на установку балкона в комнате или на кухне, необходимо подготовить и представить в жилищную инспекцию проект реконструкции с инженерным заключением и другими документами. После завершения ремонта строительная инспекция должна выдать свидетельство о завершении ремонтных работ. Проектная документация должна быть заказана в архитектурно-проектном бюро, имеющем лицензию (свидетельство СРО).
Чтобы разрешить пристройку балкона к жилому помещению без согласования со строительным контролем, вам понадобится агентство, одобренное СРО, для получения технического заключения о том, что работы по перепланировке являются приемлемыми и безопасными с точки зрения строительных норм и правил.
Законченный ремонт (раздел 1.7 требует удаления оконной обшивки и установки французских дверей):
Мы готовы оказать всестороннюю помощь в проектировании и согласовании реконструкции. Наши специалисты предоставят консультации бесплатно.
Комментарии
Отправить комментарий