Почти в каждом втором дачном поселке есть заброшенный, заросший сорняками участок. По данным властей Московской области, только в Подмосковье насчитывается около 15 000 заброшенных коттеджей.
Часто дачники задаются вопросом, можно ли привести в порядок заброшенный соседский участок и использовать его как свой собственный. Вместе с нашими экспертами мы объясним, как вы можете законно стать владельцем заброшенного участка.
Способ 1. Найти хозяина и купить участок
То, что участок годами считался заброшенным, само по себе не является причиной для его захвата. Даже у самого запущенного участка наверняка есть владелец, и только он или она имеет право им пользоваться. "Если заброшенный участок является частью СНП, то само СНП, его соседи или любое третье лицо не могут единолично пользоваться или распоряжаться участком: они могут использовать его, разрабатывать сад, косить траву, ремонтировать дом и так далее", - говорит Ольга Митева, юрист "Легес-Бюро".
Первый шаг - попытаться найти владельца заброшенного участка. Как объясняет Надежда Лещенко, эксперт Росреестра, это можно сделать следующим образом:
Узнайте информацию о владельце у председателя садового кооператива, где находится заброшенный участок, или у местных властей;
Запросите выписку из реестра собственности (ЕГРН). Выписка не только предоставляет информацию о владельце и имуществе, но и позволяет проверить отсутствие обременений на имущество;
Используйте публичную кадастровую карту в соответствии с кадастровым номером участка (если участок имеет кадастровый номер).
Как законно стать владельцем заброшенной дачи?
После того, как правообладатель найден, с ним можно вести переговоры о покупке или аренде земли после проверки правоустанавливающих документов на землю и находящиеся на ней здания. "Закон о земле предусматривает, что судьба участка земли и объектов, постоянно прикрепленных к нему, одинакова, если участок и дом на нем принадлежат владельцу. В этом случае право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано вместе с покупкой дома и регистрацией прав", - говорит Надежда Лещенко из Федерального земельного кадастра.
Штрафы за несанкционированное использование
Заброшенный дом нельзя использовать без согласия владельца, которое заносится в реестр - это является уголовным преступлением (статья 139 Уголовного кодекса) и может повлечь за собой штраф, уголовное наказание и даже тюремное заключение.
Как законно стать владельцем заброшенной дачи? Возможно ли это?
Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка
Второй вариант сохранения прав на заброшенный участок - получить прямой отказ владельца недвижимости, говорит Илья Бахилин, юрист юридической фирмы "Юков и партнеры".
Такой сценарий редко случается на практике, и получить нового владельца будет сложнее, но теоретически это возможно. Для этого владелец дачи должен будет подать заявление в Федеральную регистрационную службу о передаче земельного участка. Заявление также можно подать через Многофункциональный центр государственных и муниципальных образований (МФЦ) или в электронной форме - с заверенной электронной подписью.
Источник статьи: Твой Дом: 1000 идей и советов для дома
После получения заявления агентство регистрирует прекращение права собственности на участок; сам участок передается муниципальным или региональным властям. Затем дацка продается на аукционе или сдается в аренду новому владельцу.
Заброшенный земельный участок. Можно ли его оформить в собственность и как это сделать?
Способ 3. Изъятие участка
Если земельный участок не используется более трех лет или используется в целях, противоречащих разрешенному использованию земли, юристы советуют владельцу подать жалобу в городской совет. Но даже в этом случае нельзя ожидать, что участок будет захвачен немедленно. "Выслушав жалобу, местные власти обратятся в суд и потребуют конфисковать землю из-за ее ненадлежащего использования. После того как земля перешла в собственность муниципалитета, ее можно приватизировать", - говорит Артем Коростелев из Ассоциации юристов России.
Как законно стать владельцем заброшенной дачи?
Конфискация имущества у владельца - это крайняя мера, применяемая против злостных нарушителей. Однако, по словам юристов, практика лишения прав собственности нерадивых владельцев недвижимости постепенно складывается. "СНТ подаст в суд на этих владельцев, чтобы признать участки бесхозными, прекратить их права собственности и конфисковать их", - говорит Ольга Митева Leges-Bureausta. По словам адвоката, в таких случаях суд может принять решение о прекращении права собственности на участки и их конфискации. Что касается умершего, СНТ имеет право подать в суд на наследников.
Ужесточение контроля за заброшенными дачами
Как ЗАКОННО получить ЗАБРОШЕННЫЙ земельный участок в СНТ. ИНСТРУКЦИЯ
В феврале 2021 года Росреестр разработал новый законопроект об ужесточении контроля за заброшенными участками. Министерство предложило, чтобы президенты владельцев кают имели право обращаться в государственные органы для сообщения о владельцах кают, нарушающих закон, и для проведения проверок. Речь идет о владельцах, которые забросили участки или используют их не по назначению (например, владелец участка использует его как хостел или автомойку). Если будет обнаружено нарушение, владельцу будет предписано убрать его и наложен штраф. Если землевладелец не выполняет распоряжение, земля может быть конфискована.
Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда
Если нет владельца (неизвестен, потерян, заброшен или никогда не существовал), земля может считаться заброшенной и переходит в собственность местных властей. Затем земля и дацка могут быть куплены по тендеру, арендованы или выкуплены. Однако этот процесс занимает много времени, говорят юристы.
"Земля будет передана местным властям только в том случае, если они потребуют признания своего права собственности через год после постановки земли на учет как бесхозной и если суд вынесет решение в их пользу. В Москве и Санкт-Петербурге власти должны предъявить такое требование таким же образом. Пока нет решения по этому иску, по крайней мере, в течение первых десяти лет, участок является бесхозным", - сказал Илья Бахилин.
Если владелец заброшенного земельного участка умер, нет смысла пытаться зарегистрировать права на него: имущество должно быть передано наследникам или, если у них нет наследников, муниципалитету в порядке исполнения, напомнил он. Такая же процедура применяется, если владелец участка объявлен умершим после того, как суд не смог установить его местонахождение в течение пяти лет. Если суд признает владельца участка безвестно отсутствующим, суд передает участок другому лицу - органу опеки.
Способ 5. Приобретательная давность
Другим способом стать законным владельцем бесхозного земельного участка (дома) является приобретательная давность (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно этому принципу, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но честно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Юристы считают, что главным препятствием в случае с заброшенными участками является добросовестность (владелец не должен знать, что владельцем является кто-то другой). "Именно это условие вызывает трудности: если в государственном едином реестре юридических лиц есть запись о собственнике, то выполнить ее невозможно. Однако если собственник земельного участка не зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц (что в России не редкость), можно доказать добросовестность", - говорит Илья Бахилин.
Как объяснили эксперты, завладеть заброшенным участком можно только одним способом: найти владельца и заключить договор купли-продажи или аренды. Однако если возникнет соблазн обойти закон и начать пользоваться землей без оформления, следует помнить, что самовольное использование земельного участка влечет наложение административного штрафа (часть 1 статьи 7 КоАП РФ). Для физического лица он составляет 1-1,5% от стоимости имущества (но не менее 5 тысяч рублей), а если стоимость имущества не указана - 5 000-10 000 рублей.
Комментарии
Отправить комментарий